LifestyleGestão profissional ganha espaço nos condomínios
A dedicação exclusiva e a atuação técnica têm impulsionado a contratação de síndicos profissionais. Especialistas explicam as diferenças em relação ao síndico morador e os benefícios para a administração dos condomínios
Gestão profissional ganha espaço nos condomínios (Magnific/Divulgação)
Nos últimos anos, a administração de condomínios deixou de ser uma responsabilidade assumida apenas por moradores voluntários para se tornar uma atividade cada vez mais profissionalizada. Impulsionado pelo crescimento de empreendimentos de maior porte e pela complexidade da gestão condominial, o modelo de síndico profissional vem conquistando espaço em cidades como Rio Preto, onde especialistas observam uma demanda crescente por gestores preparados para lidar com questões administrativas, financeiras, jurídicas e de relacionamento entre moradores.
Embora a legislação atribua ao síndico profissional as mesmas responsabilidades legais de um síndico morador, a principal diferença está na forma de atuação. O profissional é contratado exclusivamente para administrar o condomínio, sem necessidade de residir no empreendimento, e dedica sua rotina integralmente à função.
Segundo Sabrina Giorgi, responsável pela empresa Condomizza e síndica de mais de 50 condomínios em Rio Preto, a gestão profissional permite maior disponibilidade para acompanhar as demandas do condomínio, fiscalizar serviços, planejar ações e conduzir decisões com critérios técnicos e legais. "A experiência do mercado condominial mostra que a contratação de um síndico profissional tem sido uma escolha cada vez mais frequente. Na prática, observa-se que os principais benefícios estão relacionados à dedicação exclusiva à administração condominial, à impessoalidade na condução das decisões, ao planejamento da gestão e à aplicação de critérios técnicos e legais na solução das demandas do condomínio."
Na avaliação do engenheiro civil e síndico profissional Rafael Gigante, que iniciou a sua carreira como síndico morador, a profissionalização da função representa uma mudança importante na forma de administrar condomínios. “O próprio nome já define a principal característica: o síndico profissional é um gestor que exerce essa função de forma especializada. É um profissional capacitado, que busca formação específica, atualização constante e conhecimento técnico para administrar condomínios, gerir pessoas, mediar conflitos, interpretar a legislação aplicável e tomar decisões com foco na boa gestão do patrimônio coletivo.”
A principal diferença em relação ao síndico morador, segundo Gigante, é justamente a profissionalização. “Enquanto o síndico morador normalmente assume a função por ser residente e, muitas vezes, sem experiência na área, o síndico profissional dedica sua carreira exclusivamente à administração condominial, atuando com planejamento, imparcialidade e visão estratégica."
Quando a gestão profissional faz mais diferença
Apesar de poder ser adotado em qualquer condomínio, alguns perfis de empreendimentos tendem a se beneficiar ainda mais desse modelo. Condomínios de grande porte, mistos, com áreas residenciais e comerciais, clubes residenciais, empreendimentos recém-entregues ou locais que enfrentam conflitos frequentes entre moradores figuram entre os principais exemplos.
Rafael Gigante afirma que a contratação de um síndico profissional ocorre por decisão dos próprios condôminos, por meio de assembleia, em que os candidatos apresentam suas propostas e são escolhidos pela maioria dos votos. “Na prática, qualquer condomínio pode se beneficiar desse modelo de gestão. No entanto, considero que os condomínios recém-entregues são os que mais necessitam de uma administração profissional”, afirma Rafael Gigante.
A implantação de um condomínio exige conhecimento técnico. “Envolve contratação de fornecedores, estruturação administrativa, definição de prioridades, implantação das normas de convivência, organização da segurança, planejamento financeiro e orientação de moradores que, muitas vezes, nunca viveram em condomínio. Uma implantação bem conduzida cria uma base sólida para o futuro do empreendimento. Quando esse processo não é realizado de forma técnica, podem surgir conflitos, desperdícios financeiros e dificuldades que comprometem o desenvolvimento do condomínio”, afirma Gigante, que atualmente administra mais de 15 condomínios residenciais e comerciais.
O síndico profissional Luiz Renato Galli, da LR Galli, afirma que condomínios de médio e grande porte costumam demandar uma gestão mais técnica. “A contratação de um síndico profissional é mais indicada para condomínios de médio ou grande porte, com muitos moradores, equipes de funcionários, empresas terceirizadas, estruturas mais elaboradas, obras em curso ou relatos de conflitos internos (briga entre vizinhos). No entanto, pequenos condomínios também podem se beneficiar com a contratação de um síndico profissional, pois a contratação desse profissional sempre traz novas ferramentas para a organização do condomínio, transparência e profissionalização da gestão.”
Entenda melhor
O síndico profissional é uma pessoa contratada exclusivamente para administrar condomínios, sem necessidade de morar no empreendimento. Também é eleito pela assembleia, conforme determina a convenção do condomínio
Embora as atribuições legais do síndico profissional sejam exatamente as mesmas de um síndico morador eleito pela assembleia, seu principal diferencial está na forma como exerce a gestão
Enquanto ambos possuem os mesmos deveres, responsabilidades e poderes previstos na legislação e na convenção do condomínio, o síndico profissional dedica sua atuação à administração condominial de forma profissional, permitindo maior disponibilidade para acompanhar as demandas do condomínio, o planejamento das ações, a fiscalização dos serviços e o atendimento às necessidades da coletividade
Sua atuação é marcada pela impessoalidade na condução da gestão, permitindo que as decisões sejam tomadas com base em critérios técnicos e legais, e não em relações pessoais ou interesses individuais. Dessa forma, fundamenta suas decisões na legislação, na convenção condominial, no regulamento interno e nas melhores práticas de administração, sempre priorizando o interesse coletivo, a preservação do patrimônio e a boa convivência entre os condôminos
Por sua vez, o síndico morador, embora possua as mesmas atribuições legais e possa desempenhar uma excelente gestão, normalmente concilia essa função com sua profissão, seus compromissos pessoais e sua rotina familiar
O síndico profissional tem na administração condominial sua atividade principal, o que lhe permite dedicar maior tempo ao acompanhamento das demandas, ao relacionamento com fornecedores, à prevenção de problemas e ao planejamento estratégico da gestão.
Fonte: Sabrina Giorgi, da empresa Condomizza
Formação e preparo fazem a diferença
Gestão profissional ganha espaço nos condomínios (Magnific/Divulgação)
Embora a legislação brasileira não exija formação específica para exercer a função de síndico, especialistas defendem que a qualificação técnica é um diferencial importante. Luiz Renato Galli afirma que, na contratação, é fundamental avaliar a experiência prática. “É importante avaliar bem a experiência do profissional, como, por exemplo: tempo de sindicatura, conhecimento na legislação condominial, conhecimento na área financeira, administração de pessoas, mediação de conflitos e conhecimento em ferramentas digitais para uma gestão condominial. Existem diversos cursos para formação de síndico profissional com certificações. Experiências anteriores na gestão de condomínios também são um diferencial importante, pois demonstram preparo técnico e atualização constante.”
Apesar da expansão do modelo, a contratação de síndicos profissionais ainda desperta dúvidas entre moradores. “Quando essa contratação é feita de forma criteriosa, o síndico profissional traz benefícios importantes, como maior organização, mais transparência, profissionalismo e segurança na tomada de decisões. Além disso, sua imparcialidade contribui para reduzir conflitos e garantir que as decisões sejam tomadas com base nos interesses coletivos do condomínio e não em relações pessoais”, afirma Galli.
Mais do que cuidar das contas
Gestão profissional ganha espaço nos condomínios (Magnific/Divulgação)
Se antes a função do síndico era frequentemente associada apenas à administração financeira, hoje ela envolve uma ampla gama de responsabilidades. Além da gestão do orçamento, cabe ao profissional acompanhar manutenções, contratar fornecedores, garantir o cumprimento das normas, mediar conflitos e preservar o patrimônio coletivo.
Para Rafael Gigante, os benefícios refletem diretamente na rotina dos moradores. "O principal benefício é a valorização do patrimônio. Uma gestão profissional preserva as áreas comuns, planeja investimentos, prioriza a segurança e promove melhorias que aumentam a qualidade de vida e o valor dos imóveis.”
Outro ponto importante é a gestão de pessoas. “O síndico profissional atua como mediador de conflitos, buscando soluções equilibradas e garantindo o cumprimento das regras de convivência. Isso proporciona um ambiente mais organizado, seguro e harmonioso para todos os moradores. Além disso, a transparência na administração e a comunicação constante fortalecem a confiança entre moradores e gestão”, afirma Gigante.
Gigante destaca ainda que a experiência adquirida na administração simultânea de diferentes condomínios favorece melhores negociações com fornecedores e decisões mais estratégicas. "Na área financeira, o síndico profissional normalmente administra diversos condomínios, o que lhe proporciona amplo conhecimento do mercado e maior poder de negociação com fornecedores. Isso permite contratar serviços com melhor relação entre custo e benefício, sem escolher apenas pelo menor preço, mas priorizando qualidade, segurança e eficiência.”
